Brown Hotels kauft sechs deutsche Hotels aus Revo-Masse

Die israelische Hotelgruppe Brown Hotels übernimmt das ehemalige Wyndham-Excelsior an der Hardenbergstraße in Berlin-Charlottenburg. Das 316-Zimmer-Haus in der City West stand laut dem israelischen Branchenportal Passport News zuletzt jahrelang leer und soll saniert und neu positioniert werden. Für das Objekt allein ist eine Investition von rund 50 Millionen Euro vorgesehen.

Die Immobilien Zeitung meldete am 28. Juli 2026 unter Berufung auf Passport News, das Excelsior gehöre „nun Brown Hotels“. Der Erwerb ist Teil eines größeren Markteintritts: Nach Darstellung von Passport News übernimmt die Gruppe hierzulande sechs Hotels mit rund 1.500 Zimmern.

Was der Deal konkret umfasst

Die Faktenlage ist an zwei Stellen widersprüchlich. Erstens die Frage Kauf oder Betriebsübernahme: Die Ausgangsmeldung spricht vom Kauf. Das Handelsblatt beschreibt dagegen, wie die Wirtschaftskanzlei FPS mitteilt und die Tageskarte referiert, einen ersten Schritt, bei dem der Betrieb von fünf bis sechs großen Häusern übernommen werde. Zweitens der Preis: Passport News nennt rund 50 Millionen Euro für die gesamte Transaktion, das Handelsblatt beziffert den Kaufpreis unter Berufung auf FPS mit rund 15,8 Millionen Euro. Beide Zahlen kursieren parallel, eine offizielle Bestätigung der Beteiligten liegt bislang nicht vor.

Zum Portfolio gehören laut Passport News neben dem Excelsior das H2 Hotel München Messe, das H4 Hotel München Messe, das H4 Hotel Hamburg Bergedorf, das H4 Hotel Leipzig sowie das Centro Park Hotel Berlin. Parallel habe Brown Hotels Vereinbarungen über den Betrieb von fünf weiteren Häusern mit zusammen 1.179 Zimmern geschlossen, so das Portal in der Zusammenfassung der Tageskarte.

Auch der Name braucht eine Erläuterung. In den Quellen tauchen „Brown Hotels“ und „Israel Canada Hotels“ teils synonym auf. Israel Canada Hotels übernahm die Marke Brown von deren Gründern, wie das Fachportal Hotel Management Network berichtet. Brown fungiert als Aushängeschild des Konzerns, der laut GTP Ende 2025 rund 36 Hotels in Israel und Europa managte.

Wie das Excelsior zum Leerstand wurde

Das Haus in der Hardenbergstraße betrieben zuvor die Grand City Hotels. Nach Angaben der zuständigen Gewerkschaft, die die Tageskarte zitiert, begründete die Geschäftsleitung eine Schließung zum 30. November damit, dass die Eigentümer die Verträge mit den Betreibern gekündigt hätten.

Das Aus überraschte, denn das Haus zeigte sich laut Tageskarte in fast allen Bereichen renoviert. Nach einem Saunabrand im Oktober 2015, bei dem ein finnischer Gast ums Leben kam, hatte der Betreiber auch den Brandschutz erneuert. Ein technisch überholtes Haus in bester Lage stand dennoch still. Passport News hält fest, dass das Hotel in den vergangenen Jahren nicht in Betrieb war.

Der Name ist älter als das heutige Gebäude. Das ursprüngliche Hotel Excelsior lag am Askanischen Platz nahe dem Anhalter Bahnhof, 1954 riss man es vollständig ab. Den traditionsreichen Namen trägt heute das Haus in Charlottenburg.

Der Revo-Kontext: Warum jetzt

Der Deal lässt sich ohne die größte Hotelinsolvenz der jüngeren deutschen Branchengeschichte nicht verstehen. Am 16. Januar 2026 stellte die Revo Hospitality Group beim Amtsgericht Charlottenburg für rund 140 Gesellschaften einen Antrag auf Insolvenz in Eigenverwaltung, wie helloguest.io berichtet. Betroffen waren etwa 125 Hotels in Deutschland und Österreich mit rund 5.500 Beschäftigten. Die 2008 in Berlin gegründete, früher als HR Group firmierende Gruppe umfasste laut Yahoo Finance rund 260 Hotels in 146 Städten und zwölf Ländern.

Die Verwertung läuft. Nach Angaben von hotelbau vom 2. Juni 2026 planten fünf internationale Hotelgruppen und Geldgeber die Übernahme von rund 120 Häusern in Deutschland, den Niederlanden und Österreich, weitere 45 waren bereits veräußert. Die Interimsgeschäftsführung sprach gegenüber hotelbau von mehr als 100 Interessenten und rund 20 verbindlichen Angeboten. Brown beziehungsweise Israel Canada Hotels ist einer dieser Käufer. Nach Abschluss der Akquisition managt der Konzern laut Globes ein Portfolio mit insgesamt 3.600 Zimmern.

CEO Reuven Elkes ordnet die Expansion gegenüber Globes strategisch ein:

„The company’s future strategy is to expand overseas and there is no doubt that the deal in practice can consolidate the management platform abroad.“

Was das für die Branche heißt

Für Berlin trifft der Zugang auf einen angespannten Markt. Die Stadt zählte 2025 laut visitBerlin 29,4 Millionen Übernachtungen, ein Minus von 3,8 Prozent gegenüber 2024. Das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg weist eine Zimmerauslastung von 73,5 Prozent bei rund 59.236 angebotenen Betten aus. Die Auslastung stimmt, das Problem liegt beim Preis: Nach Auswertung von Christie & Co, die das Gastgewerbe-Magazin referiert, drücken rückläufige Zimmerraten die Performance. Berlin leidet demnach unter Überangebot, intensivem Wettbewerb und einer preissensiblen Gästestruktur.

Für Betreiber im DACH-Raum heißt das zweierlei. Erstens ändert die Wiedereröffnung eines sanierten 316-Zimmer-Hauses in der City West das lokale Angebot spürbar: ein zusätzlicher Wettbewerber im ohnehin ratenschwachen Vier-Sterne-Segment, der über die Neupositionierung Druck auf die ADR (durchschnittliche Zimmerrate) benachbarter Häuser ausüben kann. Zweitens sortiert das Revo-Portfolio den deutschen Markt neu. Wer heute Wettbewerber, Cluster-Strukturen oder Preisgefüge in München, Leipzig oder Hamburg beobachtet, sollte die Eigentümer- und Betreiberwechsel aus der Insolvenzmasse verfolgen. Ausländische Betreiber wie Israel Canada Hotels nutzen den Moment für den Eintritt in einen Markt, der ihnen bisher verschlossen war.