Iremis kauft Novotel Freiburg für 28 Mio. Euro – Scandic übernimmt 2027
28 Millionen Euro, 219 Zimmer, Herbst 2027: Iremis übernimmt das Novotel Freiburg von Deka Immobilien – und wiederholt damit das Muster aus Dresden, wo dasselbe Vehikel das Pullman an Barceló übergab.
Rund 28 Millionen Euro zahlt der Luxemburger Investmentmanager Iremis für das Novotel Freiburg am Konzerthaus, das er von Deka Immobilien übernommen hat. Das Haus mit 219 Zimmern verlässt damit das Accor-Portfolio. Nach einer Sanierung soll es im Herbst 2027 unter der skandinavischen Midscale-Marke Scandic wiedereröffnen, betrieben über einen langfristigen Mietvertrag. Es ist bereits die zweite Transaktion nach demselben Muster.
Was der Deal umfasst
Laut konii.de erwarb Iremis das Objekt für seinen Iremis Hotel Immobilienfonds I. Das Haus verfügt über 219 Zimmer, ein Restaurant, eine Bar, Tagungseinrichtungen sowie einen Wellness- und Spa-Bereich. Die englischsprachige Scandic-Mitteilung nennt zusätzlich rund 480 Quadratmeter Tagungsfläche; in den deutschen Meldungen taucht diese Zahl nicht auf.
Die Adresse ist Konrad-Adenauer-Platz 2. Das Hotel ist laut visit.freiburg.de direkt mit dem Kongresszentrum verbunden und liegt am Eingang zur historischen Altstadt. Die Rollenteilung folgt dem OpCo/PropCo-Modell, bei dem Eigentum und Betrieb getrennt sind: Iremis hält als Fonds die Immobilie, Scandic betreibt sie als Mieter. Der Verkäufer Deka Immobilien bestätigte den Vorgang gegenüber Hotel vor9.
„Freiburg ist eine attraktive Stadt mit einer starken und stabilen ganzjährigen Nachfrage; die Lage des Hotels bietet uns sehr gute Voraussetzungen, um Scandic an einem neuen deutschen Standort sowohl für Geschäfts- als auch für Urlaubsreisende zu etablieren“, sagt Jens Mathiesen, President und CEO der Scandic Hotels Group, laut tophotel.
Die Blaupause aus Dresden
Freiburg ist die Wiederholung. Die erste Investition des Iremis Hotel Immobilienfonds I lief nach identischem Drehbuch. Im November 2024 kaufte Iremis laut Immobilien Zeitung das Pullman Hotel Dresden von Covivio Hotels für rund 30,5 Millionen Euro. Das Vier-Sterne-Haus mit 319 Zimmern wechselte den Betreiber und firmiert nach Sanierung als Barceló Dresden Newa.
Die Markenhistorie zeigt das Muster in Reinform. Laut Wikipedia führte Accor das Haus zwischen 2008 und 2024 unter der Marke Pullman, davor lief es als Mercure Newa. Seit November 2024 betreibt die spanische Grupo Barceló das Hotel. Auch der Zeitplan ist ein Referenzwert für Freiburg: Sanierung zwischen Januar und April 2026, Wiedereröffnung im April 2026.
Das wiederkehrende Element: Accor-Haus raus, neuer internationaler Betreiber rein, dazwischen der Investmentmanager als Vehikel. Der 2023 aufgelegte Fonds hat laut CoStar ein Volumen von 100 Millionen Euro und wird von deutschen institutionellen Investoren getragen, strukturiert als Luxemburger RAIF mit Intreal Luxembourg als AIFM (Verwalter des alternativen Investmentfonds). Bei der Auflage kündigte Iremis an, sich auf deutsche Sekundärstädte wie Karlsruhe zu konzentrieren. Freiburg und Dresden bestätigen die Ausrichtung.
Peter Lenhardt, bei Iremis für Hotel & Leisure verantwortlich, ordnet die Freiburg-Akquisition laut Hogapage in diese Logik ein: „Diese Akquisition stellt einen weiteren wichtigen Schritt beim Aufbau eines fokussierten Portfolios hochwertiger Hotelobjekte in dynamischen europäischen Städten dar.“
Scandics Deutschland-Fahrplan
Scandic betreibt rund 320 Hotels mit 68.000 Zimmern an mehr als 150 Standorten und ist das größte Hotelunternehmen Nordeuropas, notiert an der Nasdaq Stockholm. In Deutschland fällt der Bestand bislang schmal aus. Nach der Eröffnung des Scandic Stuttgart Europaviertel am 1. Dezember 2025 führt die Kette laut Hogapage acht Häuser mit rund 2.600 Zimmern, unter anderem in Berlin, Hamburg, Frankfurt, München und Nürnberg.
Die Freiburg-Mitteilung nennt zwölf Häuser, die in Deutschland in Betrieb sind oder sich in Entwicklung befinden. Beide Angaben beschreiben Unterschiedliches: Die acht Häuser bilden den laufenden Bestand ab, die zwölf schließen die Pipeline ein. Dazu gehören das Scandic Charlottenburg als drittes Berliner Haus (Eröffnung 1. August 2026, laut Hotelier.de) und ein drittes Frankfurter Objekt an der Messe über einen Pachtvertrag mit Union Investment.
Scandic wählt Standorte über bestehende Immobilien statt Neubau. In Stuttgart entstand das achte deutsche Haus laut AHGZ im Gebäude eines früheren Mercure, also ebenfalls eines Accor-Hauses. Bis 2030 will Scandic laut Hogapage rund 10.000 zusätzliche Zimmer erreichen, davon etwa 3.000 durch Expansion in Deutschland.
Was das für die Branche heißt
Für Betriebe in deutschen Regionsstädten verändert sich die Wettbewerbslage. Bisher galten Sekundärstandorte wie Freiburg, Dresden oder Karlsruhe als vergleichsweise geschützt vor dem Verdrängungsdruck internationaler Ketten, weil das Volumen für große Betreiber selten reichte. Der Iremis-Ansatz hebelt diese Annahme aus: Nicht der Neubau treibt die Expansion, sondern die Übernahme etablierter Häuser mit funktionierendem Standort und Nachfrage. Der Investmentmanager kauft das Asset, saniert und reicht es als Mietobjekt an einen neuen Markennamen weiter.
Für den lokalen Wettbewerb heißt das: Ein saniertes Vier-Sterne-Haus mit frischer Marke, Wellness und Tagungsflächen tritt an einem Standort an, an dem die Konkurrenz teils seit Jahren ohne Repositionierung arbeitet. Wer im selben Markt um MICE-Geschäft (Tagungen, Kongresse, Events) und um die stabile ganzjährige Nachfrage einer Universitätsstadt konkurriert, sollte den eigenen Investitionszyklus prüfen, bevor 2027 ein renoviertes Scandic ans Netz geht.
Für Eigentümer älterer Accor-Häuser in Sekundärstädten liefert der Vorgang ein Signal zur Bewertung. Kaufpreise von 28 und 30,5 Millionen Euro für Objekte mit 219 beziehungsweise 319 Zimmern zeigen, dass institutionelles Kapital in Repositionierungsstorys außerhalb der Top-7-Städte investiert. Wer verkaufen oder umflaggen will, findet aktuell Käufer mit klarer Strategie.
Quellen
- tophotel.de – Novotel Freiburg wird zum Scandic-Hotel
- konii.de – Iremis erwirbt Novotel Freiburg
- Hogapage – Scandic wächst in Deutschland / Freiburg
- Hotel vor9 – Deka verkauft Novotel Freiburg an Iremis
- MarketScreener – Scandic etabliert sich in Freiburg
- Scandic Hotels Group – Pressemitteilung Freiburg
- Immobilien Zeitung – Iremis kauft Pullman Dresden von Covivio
- hotelbau – Iremis übernimmt Pullman Dresden
- Wikipedia – Hotel Newa Dresden / Barceló Dresden Newa
- CoStar – Iremis Hotel Immobilienfonds I
- DFPA – Fondsstruktur Iremis RAIF / Intreal Luxembourg
- visit.freiburg.de – Novotel Freiburg am Konzerthaus
- Accor – Novotel Freiburg am Konzerthaus
- AHGZ – Scandic Stuttgart Europaviertel
- Hotelier.de – Scandic Charlottenburg Berlin
Beiträge aus der Redaktion von das Hotellerie.
