B&B Hotels baut 100 Zimmer ins leerstehende City Center Bad Oeynhausen

B&B Hotels zieht in das seit Ende 2020 leerstehende City Center in Bad Oeynhausen ein und will bis Ende 2028 rund 100 Zimmer auf fünf Etagen eröffnen. Erst im Mai 2025 hatte Immobilieneigentümer Klaus Keil alle Umbaupläne gestoppt – einen Plan B gab es damals laut Neue Westfälische nicht. Ein Jahr später liefert der Budget-Betreiber den Mieter, der das Projekt wieder rechenbar macht.

Was aus dem gestoppten Center Neo jetzt wird

Das Haus entsteht im umgebauten City Center Neo direkt gegenüber dem Bahnhof, wie B&B Hotels am 27. August 2026 mitteilte. Geplant sind Doppel-, Dreibett-, Familien- und Premiumzimmer sowie rollstuhlgerechte Zimmer, die Parkplätze liegen im Basement. B&B adressiert vor allem Gesundheits-, Wellness- und Städtereisende.

Tobias Gollnest, Chief Development Officer von B&B Hotels Central & Northern Europe, verweist auf die Marktlage der Stadt:

„Bad Oeynhausen hat im vergangenen Jahr erstmals seit der Pandemie wieder die Marke von 900.000 Übernachtungen erreicht. Auch die durchschnittliche Auslastung der Beherbergungsbetriebe ist hoch. Daher sehen wir für B&B Hotels erhebliches Potenzial, hier einen sehr erfolgreichen Standort zu entwickeln.“

Keil bleibt beim Zeitplan vorsichtig. „Bei Projekten dieser Größenordnung stehen Fertigstellungstermine grundsätzlich unter Vorbehalt“, sagt er laut tophotel.de. Nach aktueller Planung rechnet er mit einer Übergabe an B&B im zweiten Halbjahr 2028. Das Gesamtkonzept sieht neben dem Hotel 2.200 Quadratmeter Handelsfläche vor, ebenerdig erreichbar von der Herforder Straße.

Erst Stillstand, dann Kehrtwende

Die IG Real Estate übernahm das City Center zum 1. Januar 2021. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1979 und stand seit Ende 2020 leer. Keil selbst brachte den Widerspruch auf den Punkt: „Der Standort in Bad Oeynhausen ist klasse, das Objekt ist schlecht“, zitiert ihn die Neue Westfälische.

Die Nutzungsideen wechselten mehrfach. Ein früher angedachter „Medicampus“ wurde verworfen. Im November 2024 folgte der Neustart als „City Center Neo“: Für rund 18 Millionen Euro sollten Wohnen, Büro, Handel und Gastronomie entstehen, geplant war ein sechsgeschossiger Neubau-Riegel auf der Nordseite. Ein Hotel war nicht vorgesehen. Ursprünglich war laut Neue Westfälische sogar von bis zu 40 Millionen Euro Investitionsvolumen die Rede gewesen.

Im Mai 2025 stoppte Keil alle Vorhaben und nannte wirtschaftliche Gründe und schwierige Marktbedingungen. Ein Einstieg der Stadt kam nicht infrage: SPD-Fraktionschef Olaf Winkelmann lehnte einen Kauf der Immobilie durch die Stadt mit Blick auf die Haushaltslage ab.

Das Hotel tauchte erst mit dem Wiederanlauf im Konzept auf. B&B ergänzt damit keinen bestehenden Plan, sondern liefert den Baustein, der das Objekt überhaupt wieder rechenbar macht. Ein Budget-Betreiber mit langfristigem Mietvertrag bringt dem Entwickler die kalkulierbare Grundlast, die Handel und Wohnen allein zuletzt nicht mehr getragen haben.

Warum B&B ausgerechnet nach Bad Oeynhausen geht

Die Standortzahlen stützen die Rechnung. Laut Landesbetrieb IT NRW zählte Bad Oeynhausen 2025 exakt 901.668 Übernachtungen und lag damit erstmals seit der Corona-Krise wieder über der 900.000er-Marke. Die Kurstadt verfügt über rund 3.400 Betten bei etwa 50.600 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2024). Der Nachfragemix aus Kur, Gesundheit und Wellness verteilt die Auslastung über das Jahr und passt zum standardisierten Budget-Modell von B&B.

Der Deal reiht sich in die Konzernstrategie ein. Nach eigenen Angaben steigerte B&B Hotels Central & Northern Europe den Umsatz 2025 um 10 Prozent auf 553 Millionen Euro, in Deutschland um 8 Prozent auf 484 Millionen Euro. Das Portfolio wuchs um 21 Neueröffnungen auf 276 Standorte in der Region. Bis 2030 will die Gruppe in Deutschland und Österreich 400 Standorte betreiben. In Deutschland ist B&B nach eigener Darstellung Marktführer im Economy-Segment.

Dahinter steht ein klares Muster: Konversion statt Neubau. B&B übernimmt oder baut immer wieder Bestandsobjekte in B-Lagen um. Im Rüsselsheimer City Forum, ebenfalls ein ehemaliges Center, entstand ein Haus mit 106 Zimmern. Zuletzt übernahm die Gruppe Häuser in Berlin-Mitte (102 Zimmer), Erfurt City-West (76), Hamburg-Airport (157) und Eschweiler (66). Bad Oeynhausen folgt derselben Logik.

Was das für die Branche heisst

Für Hoteliers und Entwickler in DACH-Mittelstädten liefert der Fall eine konkrete Lektion. Innenstadtprojekte, die auf Handel und Wohnen setzen, kippen im aktuellen Markt schnell in die Unwirtschaftlichkeit. Ein Economy-Betreiber mit langfristigem Mietvertrag kann die fehlende Ertragssäule liefern und ein totes Projekt reanimieren. Wer eine schwer vermarktbare Bestandsimmobilie in zentraler Lage hält, sollte einen Budget-Hotelmieter als ernsthafte Option prüfen, bevor das Objekt endgültig leer bleibt.

Für bestehende Betriebe in und um Bad Oeynhausen bedeutet der Zugang eines Marktführers im Economy-Segment mehr Preisdruck im unteren Segment. Rund 100 standardisierte Zimmer direkt am Bahnhof adressieren genau die preissensiblen Gesundheits- und Städtereisenden, die auch klassische Kurhäuser und mittelständische Betriebe bedienen. Wer im gehobeneren Segment arbeitet, grenzt sich über Service, Aufenthaltsdauer und Wellness-Angebot ab. Für Häuser im direkten Preisvergleich lohnt der Blick auf die eigene ADR (durchschnittlich erzielter Zimmerpreis) und die Auslastungssteuerung, sobald ein Eröffnungstermin näher rückt.

Der Vorbehalt bleibt: Keil nennt den Übergabetermin nicht verbindlich, und das Projekt ist schon einmal komplett gescheitert. Bis der erste Gast eincheckt, sind es nach aktueller Planung noch rund zwei Jahre.

Quellen

• tophotel.de – B&B Hotels kommt nach Bad Oeynhausen
• Presseportal – B&B Hotels: Pressemitteilung vom 27. August 2026
• Immobilien Zeitung – B&B plant Hotel im City Center Bad Oeynhausen
• Neue Westfälische – Berichterstattung zu City Center / City Center Neo Bad Oeynhausen
• IT NRW – Beherbergungsstatistik 2025 Bad Oeynhausen
• Presseportal – B&B Hotels Bilanz-Pressemitteilung 2. April 2026