Eigentümerwechsel: Art-Invest übernimmt Four Points Flex in Essen

Eigentümerwechsel im Ruhrgebiet: Art-Invest übernimmt Four Points Flex by Sheraton in Essen

Art-Invest Real Estate hat das Four Points Flex by Sheraton in Essen von einem institutionellen Fonds erworben – und festigt damit die eigene Strategie, Hotelimmobilien und Betreiberplattform unter einem Dach zu bündeln. Das Haus wird weiterhin von der The Chocolate on the Pillow Group (COTP) betrieben, an der Art-Invest selbst beteiligt ist.

Was ist passiert

Die Transaktion im Überblick

Laut immobilienmanager.de und iz.de hat Art-Invest Real Estate das Four Points Flex by Sheraton in Essen von einem institutionellen Investor erworben. Die Meldung datiert auf den 17. beziehungsweise 19. Juni 2026. Über den Kaufpreis haben beide Parteien Stillschweigen vereinbart. Der Betrieb des Hauses bleibt unverändert in den Händen der COTP-Gruppe.

Dr. Peter Ebertz, Geschäftsführer und Head of Hotels bei Art-Invest Real Estate, kommentiert die Transaktion laut deal-magazin.com: „Mit dem Erwerb des Four Points Flex by Sheraton in Essen realisieren wir eine weitere Investition und stärken zugleich unsere integrierte Plattform.“

Das Objekt

Das Hotel befindet sich in der Hachestraße 63 im südlichen Essener Stadtzentrum, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Laut deal-magazin.com wurde die Immobilie im Jahr 2016 errichtet und verfügt über 174 Zimmer. Es wird als 3-Sterne-Superior-Haus mit Rund-um-die-Uhr-Service geführt. Die Marke Four Points Flex by Sheraton gehört zum Konzern Marriott International und ist im Midscale-Segment mit urbaner Ausrichtung positioniert. Das Haus trägt die Nachhaltigkeitszertifizierung GreenSign Level 4, laut trip.com. Die operative Neueröffnung unter der aktuellen Konstellation erfolgte dem Portal konii.de zufolge bereits am 3. Juni 2026.

Standort Essen: Solider Businessmarkt im Herzen des Ruhrgebiets

Essen ist kein Hochglanz-Hotspot, aber ein verlässlicher Businessstandort. Laut deal-magazin.com profitiert das Hotel von einer stabilen Nachfrage aus Geschäftsreisen, Messen und Veranstaltungen sowie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Innerhalb von zehn Fahrminuten sind die Messe Essen und das UNESCO-Welterbe Zollverein erreichbar, wie hotels.com ausweist. Die industriell und dienstleistungsorientierte Wirtschaftsstruktur des Ruhrgebiets sorgt für ein kontinuierliches Stammgastpotenzial – ein Merkmal, das institutionellen Investoren wie auch Betreiberplattformen langfristige Planbarkeit bietet.

Die Akteure: Art-Invest Real Estate und COTP

Art-Invest Real Estate

Art-Invest Real Estate wurde 2010 gegründet und ist Teil der Zech Group. Das Unternehmen verwaltet laut leadiq.com Assets von über 12,5 Milliarden Euro. Im Hotelsegment umfasst das Portfolio laut tophotel.de rund 60 Hotels mit einem Gesamtvolumen von etwa zwei Milliarden Euro. Der Fokus liegt auf Businesshotels in Deutschland sowie touristisch attraktiven Destinationen in Europa. Ein spezialisiertes Hotelteam von rund 20 Mitarbeitenden deckt dabei die gesamte Wertschöpfungskette ab – vom Development über Bestandsinvestitionen bis zum Betrieb von Markenhotels.

Die Transaktion in Essen steht nicht allein. Parallel wurde laut hogapage.ch bekannt, dass Art-Invest zwei weitere Hotelimmobilien nach einer Betreiber-Insolvenz neu verpachtet hat: ein Objekt in Kiel an Motel One sowie ein Hotel in Hamburg-Barmbek an ein Joint Venture aus COTP und Accor. Im Dezember 2025 hatte Art-Invest zudem das 25hours Hotel beim MuseumsQuartier in Wien erworben, wie hogapage.de berichtete.

The Chocolate on the Pillow Group (COTP)

Die COTP – früher unter dem Namen GHOTEL Group firmierend – betreibt laut cotp.group knapp 30 Hotels in der DACH-Region und beschäftigt über 800 Mitarbeitende. Die Gruppe arbeitet mit den internationalen Hotelkonzernen Accor (u. a. Novotel, Mercure, ibis Styles), Marriott (Moxy, Four Points Flex by Sheraton) und IHG (Holiday Inn, Holiday Inn Express) zusammen. Das Essener Haus ist nicht das erste Four Points Flex im COTP-Portfolio: In Hannover wurde ein früherer GHOTEL-Standort umfassend modernisiert und auf die Marriott-Marke umgestellt, laut cotp.group mit einer Investition von rund vier Millionen Euro.

Was bedeutet das für die Branche

Die Transaktion in Essen illustriert ein Modell, das im DACH-Markt zunehmend an Bedeutung gewinnt: der integrierte Ansatz aus Eigentümer und verbundener Betreiberplattform. Indem Art-Invest Immobilien erwirbt und gleichzeitig über COTP operativ eingebunden bleibt, reduziert sich das klassische Pächterproblem – fehlende Interessengleichheit zwischen Eigentümer und Betreiber. Laut deal-magazin.com bestätigt die Transaktion die strategische Ausrichtung, integrierte Investment- und Betriebskonzepte umzusetzen.

Für Hoteliers und Investoren im DACH-Markt liefert das Modell einen Denkanstoß: Kapitalstarke Plattformen, die beide Seiten der Wertschöpfungskette kontrollieren, können in einem anspruchsvollen Marktumfeld – mit gestiegenen Finanzierungskosten und volatiler Nachfrage – flexibler auf Veränderungen reagieren. Das Ruhrgebiet bleibt dabei ein Markt, der selten für Schlagzeilen sorgt, aber aufgrund seiner wirtschaftlichen Substanz und Infrastruktur weiterhin institutionelles Interesse auf sich zieht.