Gekko Group eröffnet 136-Zimmer-Luxushaus im Frankfurter Westend

136 Zimmer, 19 Etagen, Blick auf den Grüneburgpark: Die Gekko Group von Micky Rosen und Alex Urseanu bringt ihr zweites Roomers nach Frankfurt, diesmal ins Westend statt in den urbanen Kern. Das Roomers Parkview ist das erste Haus der Gruppe unter der Marriott-Marke The Luxury Collection und laut Rollingpin erst das zweite dieser Marke in Deutschland.

General Manager wird Friedrich von Schönfeldt. Reservierungen laufen bereits über die offizielle Website. Die Zimmer bekommen bodentiefe Fenster mit Blick auf Park, Palmengarten oder Skyline, das Interior stammt vom italienischen Designer Piero Lissoni, der schon das Roomers Baden-Baden gestaltete.

Wohnturm am Park statt Bankenviertel

Das erste Roomers der Stadt, das Central in der Gutleutstraße, öffnete 2009 mitten in der Innenstadt und läuft heute unter der Autograph Collection. Das neue Haus sitzt bewusst anders: am Grüneburgweg 102 im Westend, direkt am Grüneburgpark, in einer der teuersten Wohnlagen Frankfurts. Die Lage wird damit selbst zum Produktversprechen.

Der Hotelturm ist Teil des Doppelturm-Projekts „160 Park View“. Neben dem 20-geschossigen Hotelteil entsteht laut der Immobilienplattform Skyline Atlas ein 27-geschossiger Wohnturm mit rund 130 Eigentumswohnungen und hellerer Glasfassade; der Hotelteil erhält eine dunklere, ebenfalls transparente Fassade. Die Architektur verantwortet KSP Jürgen Engel Architekten aus Frankfurt. Für die Gekko Group sind laut Skyline Atlas 136 Zimmer und Suiten auf 13.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche vorgesehen.

Wie das Presseportal unter Berufung auf den Entwickler RFR berichtet, wird der niedrigere Turm als 5-Sterne-Plus-Hotel betrieben, abgesichert durch einen langfristigen Mietvertrag mit der Gekko Group. Das Betreibermodell folgt dem in der deutschen Luxushotellerie üblichen Muster: Der Immobilieneigentümer trägt das Bauwerk, der Betreiber die Marke und den operativen Betrieb.

Ein Projekt mit sechs Jahren Vorlauf

Das Gebäude ist kein Neubau. Laut Immobilien Zeitung kaufte die RFR Holding das rund 96 Meter hohe „Hochhaus am Park“ mit einer früheren Büromietfläche von 32.000 Quadratmetern, um es in Wohnraum umzuwandeln. Der Hotelanteil ging schon 2018 an Roomers, damals mit geplanter Eröffnung für Ende 2020.

Danach verschob sich der Termin mehrfach. RFR nannte zunächst Ende 2021, laut Skyline Atlas rutschte die Fertigstellung wegen planerischer und baulicher Probleme ins erste Halbjahr 2023. Das Presseportal führt Logistikprobleme durch die Covid-19-Pandemie und den russischen Angriffskrieg auf die Ukraine als weitere Gründe an. Im Oktober 2023 wechselte die Projektsteuerung: Groß & Partner übernahm laut Skyline Atlas die technischen Bereiche, RFR die kaufmännische Abwicklung. Für den Wohnturm meldete das Presseportal damals eine Verkaufsquote von rund 70 Prozent.

Das Haus eröffnet damit rund sechs Jahre später als anfänglich geplant. Beim Datum sind sich die Quellen uneinig: tophotel.de und HOGAPAGE nennen Dezember 2026, Marriott gibt Buchbarkeit ab November 2026 an, die Gekko Group spricht auf ihrer Website von September 2026, Rollingpin nannte im November 2025 den Sommer 2026. Fest steht das Betriebsjahr 2026.

Gastronomie, Wellness und ein Concept Store

Gastronomisch zielt das Haus auch auf Einheimische. Im Erdgeschoss eröffnet das Restaurant „Golden Phoenix“ mit einem Konzept von The Duc Ngo, das klassische chinesische Küche modern interpretiert. Im 17. Stock liegt die „Oneseven Bar“ mit Blick über die Stadt, dazu kommen eine Lobby Bar und mit „Hayashi“ ein Frankfurter Concept Store aus Mode, Accessoires und Design. Der Wellnessbereich im 18. Stock kombiniert Sauna, Hammam, Whirlpool und Cold Plunge mit Longevity-Anwendungen.

Was das Markendach The Luxury Collection bringt

Die Markenwahl folgt bei Gekko einer klaren Logik. Das Roomers Central läuft unter der Autograph Collection, das neue Haus unter The Luxury Collection. Beide gehören zu Marriott, sind aber unterschiedlich positioniert. The Luxury Collection sitzt im oberen Luxussegment des Marriott-Portfolios und bringt der Gruppe den Zugang zu Marriotts internationaler Vertriebs- und Loyalty-Struktur über Marriott Bonvoy.

Für einen DACH-Betrieb heißt Anschluss an eine solche Kollektion zweierlei. Zum einen Zugriff auf die Bonvoy-Mitgliederbasis und die zentralen Marriott-Vertriebskanäle, was die Abhängigkeit von OTA (Online-Buchungsplattformen wie Booking.com) senken kann. Zum anderen mehr ADR-Potenzial, wobei ADR die durchschnittlich erzielte Zimmerrate bezeichnet: Ein internationales Luxuslabel öffnet Preisspielräume, die ein rein regional bekannter Name schwerer durchsetzt. Der Preis dafür sind Franchise- und Markengebühren sowie verbindliche Marken- und Qualitätsstandards.

Der Markteintritt trifft auf ein solides Umfeld. Laut Christie & Co verzeichnete Frankfurt 2024 mit 11,1 Millionen Übernachtungen einen Höchststand, die Zimmerauslastung stieg auf rund 64 Prozent, der RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) legte um 8,5 Prozent zu. Für 2025 meldet der Hotelverband IHA bundesweit rückläufige Durchschnittspreise: 109 Euro und damit 1,9 Prozent unter 2024, bei leicht höherer Belegung von 68,1 Prozent.

Für ein 5-Sterne-Plus-Haus wiegt dieser Preisdruck im Massensegment weniger. Entscheidend ist, ob das Roomers seine Lage am Park, die Designhandschrift von Lissoni und die eigene Positionierung in Raten übersetzt, die deutlich über dem Frankfurter Durchschnitt liegen. Gründer Micky Rosen formuliert den Anspruch so:

„Mit dem Roomers Parkview wollen wir neue Standards in der Luxushotellerie setzen – mit außergewöhnlichem Design und höchstem Anspruch, aber vor allem mit Persönlichkeit und echter Herzlichkeit.“

Quellen

• tophotel.de – Roomers Parkview Frankfurt steht in den Startlöchern
• HOGAPAGE – Roomers ParkView Frankfurt nimmt Reservierungen entgegen
• Marriott.com – Roomers ParkView, a Luxury Collection Hotel, Frankfurt
• Gekko Group – Roomers ParkView Frankfurt / Portfolio
• Skyline Atlas – 160 Park View / Hochhaus am Park
• Presseportal – RFR / 160 Park View Projektfortschritt
• Immobilien Zeitung – RFR kauft Hochhaus am Park / Roomers-Hotelanteil
• Rollingpin – Friedrich von Schönfeldt wird GM des Roomers ParkView
• Christie & Co – Frankfurt Hotel Market Snapshot
• IHA – Performance-Barometer 2025
• new-business.de – Gekko Group / Wilde & Partner
• Roomers Hotels – Roomers Frankfurt Central
• trivago – Roomers ParkView Frankfurt Standortangabe