Motel One übernimmt Hyperion Salzburg als Cloud One ab September 2026

Zum 1. September 2026 übernimmt die Motel One Group das Hyperion Hotel Salzburg im Palais Faber und führt das Haus mit 115 Zimmern und Suiten als „The Cloud One Salzburg“. Es ist der zweite Standort der Marke in Österreich, nach dem Wiener Objekt am Rathaus. Für die Landeshauptstadt fällt damit ein Fünfsternebetrieb weg, wie der ORF Salzburg berichtet.

Was Motel One in Salzburg übernimmt

Das Objekt liegt im Andräviertel, gegenüber Schloss Mirabell und dem Salzburg Congress. Laut tips.at umfasst das Haus 115 Zimmer und Suiten, ein Restaurant, eine Hotelbar sowie eine Innenhofterrasse. Das Palais Faber, ein Bau im Wilhelminischen Stil aus dem Jahr 1874, wurde ab 2021 zum ersten Hyperion Hotel Österreichs umgebaut.

Alle 25 Beschäftigten werden übernommen, wie der ORF Salzburg unter Berufung auf die neuen Betreiber meldet. Auch die Eigentümerstruktur bleibt bestehen: Die Eigentümergemeinschaft unter Leitung der IFA AG besteht laut hotelvor9.de fort, Motel One steigt als Betreiber ein. Gerhard Zeilinger, Managing Director von Motel One Austria, ordnet den Standort so ein:

„Salzburg verbindet internationale Strahlkraft mit einer starken kulturellen Identität und passt damit sehr gut zu The Cloud One Hotels.“

Der Auslöser: die Revo-Insolvenz

Der Betreiberwechsel folgt aus einem der größten Zusammenbrüche der jüngeren DACH-Hotellerie. Das Hyperion Salzburg gehörte zuletzt zur Revo Hospitality Group, die im Februar 2025 die H-Hotels-Gruppe gekauft hatte. Am 16. Januar 2026 stellte Revo laut helloguest.io beim Amtsgericht Charlottenburg für rund 140 Gesellschaften einen Antrag auf Insolvenz in Eigenverwaltung. Betroffen waren beim Insolvenzantrag laut helloguest.io etwa 125 Hotels in Deutschland und Österreich mit rund 5.500 Beschäftigten.

Hinter der Gruppe steht der Berliner Ruslan Husry, der das Unternehmen 2008 mit einem Hotel in Leipzig gründete und bis April 2025 unter dem Namen HR Group firmierte. Der Konzern setzte laut Handelsblatt zuletzt rund 1,3 Milliarden Euro um, schrieb seit 2014 keine Gewinne mehr und war zuletzt mit 19,9 Millionen Euro überschuldet. Als zentrale Ursache nennt tophotel.de die aggressive Expansion: Seit 2020 stieg die Zahl der Häuser von 51 auf zuletzt rund 250, finanziert über teure Akquisitionen und getroffen von gestiegenen Kosten für Energie und Personal. Anfang April eröffneten die Gerichte die Verfahren in Eigenverwaltung für laut tophotel.de 175 Hotels der Revo Hospitality Group. Sachwalter für die H-Hotels ist Torsten Martini von der Kanzlei Görg.

Das Salzburger Objekt war als IFA Prime Investment aufgesetzt. An der Gesamtinvestition von rund 60 Millionen Euro beteiligten sich laut IFA-Aussendung von 2019 rund 260 mehrheitlich österreichische Anleger. Erwin Soravia, CEO der IFA AG, wertet die Übernahme als Bestätigung des Investments. Laut top-news.at sagte er: „Mit der Motel One Group haben wir einen erfahrenen und international etablierten Betreiber für das Palais Faber gewonnen.“ Für die Investoren sichert ein zahlungsfähiger Betreiber den Cashflow wieder ab.

The Cloud One als zweite Wachstumsspur

Salzburg zählt weniger als Einzelfall, mehr als Baustein einer Markenstrategie. The Cloud One ist die 2022 gestartete Lifestyle-Marke der Gruppe, eröffnet zuerst in New York, das erste europäische Haus stand in Hamburg. Inzwischen kamen laut reiseinsider.at Standorte in Nürnberg, Prag, Düsseldorf, Frankfurt und Danzig hinzu. In Österreich zählen zu den Cloud-One-Standorten die Wiener Objekte – das Wien-Rathaus, das frühere Flemings Selection Hotel Wien-City, sowie das Wien-Staatsoper; Salzburg folgt.

Das Muster: Cloud One entsteht bei Motel One häufig durch Umnutzung bestehender Häuser statt durch Neubau. So stellt die Gruppe laut Falstaff auch das etablierte Motel One Wien-Staatsoper unter die neue Lifestyle-Marke. Sie erschließt damit ein höheres Preissegment, ohne jedes Mal neu zu bauen, und nutzt dafür teils Objekte aus insolventen oder auslaufenden Betriebsverhältnissen.

Der Konzern liefert das nötige Volumen. Laut tageskarte.io überschritt die Motel One Group 2025 erstmals die Milliardengrenze beim Umsatz, das Plus lag bei rund acht Prozent. Das EBITDA (operatives Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen) erreichte 279 Millionen Euro, eine Marge von 26 Prozent. Zum Jahresende betrieb die Gruppe 104 Hotels mit rund 29.300 Zimmern in 13 Ländern. Bis 2029 soll das österreichische Portfolio auf 13 Häuser wachsen.

Was das für die Branche heißt

Für Betreiber und Eigentümer in der DACH-Region zeigt der Fall zwei Bewegungen. Durch die Revo-Insolvenz wechseln Objekte im Volumen von über hundert Häusern in neue Hände. Wer als Investor, Verpächter oder Nachbarbetrieb kalkuliert, sollte damit rechnen, dass finanzstarke Ketten wie Motel One gezielt einzelne Filetstücke aus solchen Portfolios herauslösen. Das verändert lokale Wettbewerbsbilder oft schneller als eine reguläre Neueröffnung.

Zugleich verschiebt der Wegfall eines Fünfsternehauses das Angebotsgefüge in Salzburg. Cloud One positioniert sich als Premium-Lifestyle, nicht als klassische Fünfsternehotellerie. Für konkurrierende Häuser in der Oberklasse kann das die ADR-Landschaft (Average Daily Rate, durchschnittlich erzielter Zimmerpreis) verschieben, je nachdem, wie die neue Marke ihre Raten ansetzt. Der Salzburger Markt selbst ist strukturell stark: Laut tageskarte.io wuchsen die Ankünfte im Zehnjahresvergleich um durchschnittlich 5,3 Prozent pro Jahr, die Übernachtungen um 4,6 Prozent. Für das erste Quartal 2025 zeigte der ÖHV-Benchmark auf Basis von STR-Daten allerdings einen Rückgang bei Auslastung und RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) gegenüber dem Vorjahresquartal. Wer im gleichen Markt operiert, sollte die Repositionierung im Ratenmonitoring beobachten, sobald The Cloud One Salzburg seine Preise am Markt platziert.

Quellen

• ahgz – Expansion: Hyperion Salzburg wird zu The Cloud One
• tips.at – Motel One übernimmt Hyperion Salzburg
• hotelvor9.de – The Cloud One Salzburg im Palais Faber
• ORF Salzburg – Salzburg verliert einen Fünfsternebetrieb
• tageskarte.io – Motel One Group knackt Milliardengrenze / Cloud One Wien-Staatsoper
• helloguest.io – Revo Hospitality stellt Insolvenzantrag
• Handelsblatt – Revo Hospitality: Überschuldung und Verluste
• tophotel.de – Ursachen und Verfahrenseröffnung der Revo-Insolvenz
• Falstaff – Cloud One in Wien und Salzburg
• reiseinsider.at – The Cloud One Wien-Rathaus und Markenportfolio
• top-news.at – Erwin Soravia zur Übernahme des Palais Faber
• hogapage.de – Cloud One Expansion USA und beOne-Programm
• SORAVIA – Palais Faber als Prime Investment
• hospitality-on.com – Cloud One Expansionsplan
• OTS/IFA – Spatenstich Palais Faber, Investitionssumme