Numa wächst auf 11.000 Einheiten – Baustart in Kreuzberg

In der Prinzessinnenstraße 29 nahe dem Kreuzberger Moritzplatz haben die Bauarbeiten für 114 Serviced Apartments begonnen. Bauherr ist der Berliner Projektentwickler Townscape, betrieben werden die Flächen von der numa group SE, die sie langfristig mietet. Fertig sein soll das Gebäude laut Entwicklungsstadt.de im dritten Quartal 2027 – fast zeitgleich hat Numa in Lissabon 19 Objekte übernommen.

Baustart in Kreuzberg: Numa mietet, Townscape baut

Der Abriss des Bestands ist abgeschlossen, die Baugenehmigung liegt vor. Townscape datiert deren Erteilung in einer Mitteilung auf den 13. Juni 2026. Auf dem rund 1.099 Quadratmeter großen Grundstück entsteht ein Gebäude mit etwa 3.700 Quadratmetern Bruttogeschossfläche, im Erdgeschoss sind Gewerbe- und Co-Working-Flächen vorgesehen. Das berichtet Entwicklungsstadt.de.

Numa hat sich die Apartmentflächen langfristig gesichert, ohne selbst zu investieren. Nilgün Dusny, Projektleiterin bei Townscape, sagte laut Pressemitteilung, man freue sich, „mit numa erneut einen starken und innovativen Partner als Mieter für eines unserer Projekte gewonnen zu haben“. Marius Oesterschlink, General Manager Norddeutschland bei Numa, nannte Kreuzberg „eines der lebendigsten und kreativsten Viertel Berlins, und damit genau das Umfeld, in dem Numa zuhause ist“.

Nicht die erste Zusammenarbeit

Townscape und Numa arbeiten nicht zum ersten Mal zusammen. Im Dezember 2021 errichtete Townscape in der Ackerstraße 89 im Berliner Brunnenviertel eine Serviced-Apartment-Immobilie mit 95 Zimmern, für die Numa einen 15-Jahres-Mietvertrag unterzeichnete. Der Unterschied liegt im Eigentum: Die Ackerstraßen-Immobilie behält Townscape nach eigenen Angaben im Portfolio, den Kreuzberg-Bau vermietet der Entwickler.

Für Numa läuft es in beiden Fällen auf dasselbe hinaus: zusätzliche Einheiten ohne Kapitalbindung, gemietet statt gekauft. Diese Asset-light-Logik, bei der ein Betreiber Flächen anmietet, statt Immobilien zu erwerben, ist der Kern des Berliner Wachstumsmodells.

Zweigleisiges Wachstum: mieten im Norden, kaufen im Süden

In Lissabon wählt Numa den umgekehrten Weg. Laut Tageskarte hat die Numa Group die Übernahme des portugiesischen Anbieters Lisbon Serviced Apartments (LSA) bekanntgegeben, realisiert als Joint Venture mit dem Investor CoRe Capital. Der Zukauf bringt 19 Objekte in zentralen Vierteln wie Chiado, Príncipe Real und Alfama sowie an der Avenida da Liberdade. LSA wurde nach Angaben von Tophotel 2009 gegründet und firmiert künftig als „Lisbon Serviced Apartments by Numa“. Mit dem Deal wächst das europäische Portfolio auf mehr als 11.000 Einheiten in 42 Städten und 15 Ländern.

Der Wachstumspfad ist steil. 2019 startete das Unternehmen unter dem Namen Cosi Group, hinter dem unter anderem Christian Gaiser, Gerhard Maringer und Dimitri Chandogin stehen. Ende 2023 kaufte Numa den Betreiber Yays, im Juli 2024 folgte die britische Lifestyle-Apart-Hotelmarke Native Places mit rund 800 Einheiten. Zum Zeitpunkt der Native-Übernahme verwaltete Numa laut Hogapage über 6.500 Zimmer und Apartments in 34 Metropolen, danach über 7.300 Einheiten. Heute sind es mehr als 11.000.

Finanziert wird der Kurs mit externem Kapital. In einer Series-C-Runde sammelte Numa laut Business Insider rund 56 Millionen Euro ein, unter anderem von Verlinvest. Zur Bewertung machte das Unternehmen keine Angaben. Tageskarte beziffert das verwaltete Vermögen auf über 2,5 Milliarden Euro bei einer Eigenkapitalquote von über 60 Prozent. CEO und Mitgründer Gaiser nannte den Lissabon-Zukauf einen „weiteren Schritt auf unserem kontinuierlichen Wachstumskurs in Europa“ und einen Baustein einer langfristigen Plattformstrategie.

Was das für die Branche heißt

Der Doppelschritt zeigt, wie flexibel die digitalen Apartment-Anbieter ihre Expansion steuern. Im Heimatmarkt Deutschland setzt Numa auf Miete und langfristige Verträge mit Entwicklern, im Ausland auf Zukauf per Kapitalpartner. Beide Hebel greifen parallel und vergrößern das Angebot schneller, als Eigentumsstrategien es zulassen.

Der deutsche Markt für Serviced Apartments umfasst laut Hotel vor9 aktuell 59.300 Einheiten in 1.160 Häusern, Berlin führt bei der Zahl der Häuser, München bei den Einheiten. 2025 machten Leisure-Gäste rund 56 Prozent der Buchungen aus, die Auslastung blieb mit 81 Prozent stabil, die Durchschnittsrate fiel von 92 auf 89,50 Euro. Bis 2029 erwartet die Immobilien Redaktion ein Wachstum von rund 38 Prozent.

Konsolidierung ist der bestimmende Zug. Numa spricht laut Tageskarte von einem Trend, bei dem sich unabhängige Betreiber zunehmend technologiegestützten Plattformen anschließen. Für einen einzelnen Betrieb heißt das: Der Wettbewerb um Mitarbeiter, um zentrale Lagen und um Direktbuchungen verschärft sich, weil skalierte Plattformen mit standardisierten Prozessen und eigener Technik in dieselben Stadtviertel drängen. Wer im Stadthotel-Segment mit längeren Aufenthalten konkurriert, sollte die Pipeline dieser Anbieter im eigenen Einzugsgebiet kennen. In Deutschland hat laut Hotel vor9 Limehome die längste Pipeline, dahinter folgen Homaris und Numa.

Quellen

• AHGZ / Immobilien Zeitung – Townscape legt los mit Bau von Serviced Apartments in Kreuzberg
• Entwicklungsstadt.de – Neubau Serviced Apartments Prinzessinnenstraße Kreuzberg
• Hotel vor9 – Betreiber Numa, Marktzahlen Serviced Apartments Deutschland
• openPR / Townscape – Pressemitteilung Baugenehmigung Prinzessinnenstraße 29
• Tageskarte – Numa übernimmt Lisbon Serviced Apartments, Unternehmenszahlen
• Tophotel – Numa-Zukauf in Lissabon, LSA-Gründung 2009
• Serviced Apartment News – Lisbon Serviced Apartments by Numa, Zitate LSA und CoRe Capital
• Business Insider – Numa Series C, Verlinvest, Firmengeschichte Cosi Group
• Hogapage – Native-Places-Übernahme, Portfolio-Zahlen, Apartmentservice-Analyse
• PhocusWire – Numa-Übernahmen Yays und Native Places
• Immobilien Redaktion – Marktwachstum Serviced Apartments, Österreich-Kennzahlen
• press.numastays – Townscape-Numa-Partnerschaft Ackerstraße 89